Geo+ デザイン 実績写真集 実績一覧 設計研究 コラム お問合せ・アクセス

住いの計画 お店・事業の計画

News

プランニングスケッチ

15.07.01
Madori《間取りが決め手》  

プランニングとは動きを読むこと

ジオプラスの特徴は徹底的に考え抜いた平面計画にあり!

多彩なコーナーが連続する雁行プラン バックルームを真ん中に据え各ゾーンのインテリアをつくり込む美容室の各室プラン土間から入るワンルーム型住居プラン共用スペースがある突抜個室プランワンフロアでさまざまな生活シーンをつくる回遊型プラン緑に面した診療所の開放型プラン 斜めに開いたプラン大屋根につつまれる円形のプラン職員動線の明快な診療所プラン 二人住まい用のワンフロアプラン収納をコアとした回遊性のあるプラン庭の大きな木を取り囲むL型プラン庭の大きな木を取り囲むL型プラン2Fモノの流れを整理した川の字プラン機能性とセキュリティを確立したグルーピング型プラン路地で奥まで惹き込む寿司屋の反転プラン機能が重複する入れ子プラン狭い空間に広がりをつくる回り込みプラン奥性と回遊性のあるプラン2世帯が中庭でつながるH型プラン男女共有休憩スペースのある温泉脱衣所プラン和気あいあいとした男女の声が聞こえる湯治場の基本プランプライバシーに配慮しつつ、機能動線をすっきりさせた歯科医院の半個室プラン密集した市街地の自然光を解決するの吹抜採光プラン印象的な外観と車の見せ方に工夫したカーショールームの楕円形プラン傾斜を利用したゴルフクラブハウスの眺望重視プランキッチンを中心として各ゾーンが連なる回遊型プランL型のテラスが巡るオフィスプランお客さんとの関係を重視した飲食店の基本形カウンタープラン中庭を中心として機能を整理した心療内科のドーナツ型プラン空間が立体的につながる都市型住居プラン

模型倉庫

15.07.01
特大模型

特大模型がスキ

模型を使ってイメージを共有します

GENBA now!

15.07.01
今週の工事風景
温泉旅館をリフレッシュ。腕が鳴るなー。フックが気になったらしい。理由は判りません。首が疲れるわー。イヒヒって感じ。しっかり補強。器用なんです。異邦人は去りました。おおぅ、涙が出そうだ。そこは最後に塞ぐんです。 天井とると、キレイ! いよいよです。気合いが入るぜ!椅子が出来た。柿沼さん、いい腕です!「岸上せんせー!ここが判りません。」、  「しょうがないなー。」カタログとにらめっこ。味のあるコーヒーショップを、さてどうする?久々のHANA。しっかりいきましょう。暗くなっちまったから、ヘッドライトで検査中。ジオプラスは建物調査中、園児は運動会の練習中。パン屋さんのカウンターを机で再現して、大きさを確認中。建築ふれあいフェア立川支部のパネルを製作させていただきました。見事?入賞いたしました。山口の空は違うなー。もう鉄骨が立っちまったよ。間接照明の具合を確かめてます。 山田さんと打ち合せ中、携帯が絡まった。寮の改修計画調査、さてどんな提案にするかな。旅館の内装工事、使いやすく情緒ある空間に変わりますよ。もう基礎ができます。うーんシンプル。耐震診断の調査にきました。修理工場の工事が始まりました。相次ぐゲリラ豪雨に、現場の対応も大変です。建物全部を包みました。クリストではないです。久保建設の佐藤さんです。昨年作ったシングル館の中庭をそろそろ作り込む時期です。これまで作った模型の多くを解体することにしました。しっかり写真とって、御礼をいいながら。立川のスポーツバー内装のため、森さんと現場確認に来ました。新事務所のお片づけ。もうすぐ事務所開きです。板橋ベーカリー、既存タイルを活かそうかな。西葛西のシェアハウスの現地調査です。谷塚にシェアハウスの候補建物を調査に来ました。新事務所の引越完了。とりあえず、荷物を突っ込みました。新事務所の家具造り。ハラ減っては戦は出来ぬ。弁当弁当!芦野温泉中庭 そして、こーなる!大賑わい!!!芦野温泉中庭 飾り付け完了新事務所の壁をスタッフでペンキ塗り!セキグチさん、進藤君大活躍お疲れさま。でも、猛烈に暑い!HANAの建て方です。スカッといい空です。新事務所の内装が始まりました。芦野温泉の中庭ができました。ここで何が行われるのか?ベーカリーの計画地に調査に来ました。いい場所ですね。美容室のシャンデリアを探しにきました。新しい事務所の移転先を探してます。ここいいなぁ。自動車修理工場の建設予定地の調査です。ご覧の通り後ろは森です。この背景を活かせないかな/美容室HANAの配筋検査です。しっかり組まれてますね。芦野温泉の中庭、デッキ工事の確認に来ました。これがどうなるかはお楽しみに! 耐震診断調査に来ました。床下点検口がないので換気口から確認中。久々にコンペにチャレンジ、富岡駅の現地調査に来ました。市民活動が活発ですね。スタッフ全員で事務所の暖簾の手染めを体験しにきました。運動不足には思った以上にキツいです。汗だく!!芦野温泉の震災復旧にご尽力していただいた、吉成さん、津久井さん、蛭田さんを東京案内。今日はゆっくりくつろいでください。美容室HANAが念願の地鎮祭を迎えました!これからが本番ですが、ひとまずホッとしました。芦野温泉の復旧状況を確認に来ました。桜は満開。温泉ももうすぐ全快します。神楽坂計画の提案書を提出に来ました。桜が咲いていつの間にか春めいてきました。芦野温泉の震災の状況を確かめるために、宮田さんと現地入り。車で6時間もかかってしまった。都内幼稚園に施設見学に来ました。アイデアが一杯詰まっていて、とても勉強になりました。大嶺中学校の模型を囲んで、構造事務所TISの川村さん、小山さんと検討中。南行徳現場南行徳エェアハウスの現場休憩中。芦野温泉中庭の鳥居が点灯しました。不思議な雰囲気です。南行徳エェアハウス現場にて、色彩を提案中。色彩計画中、いろいろ引っ張り出して机の上が・・・。ビルのリフォームの現地調査に来ました。この子をどうやったら元気にできるカナ。初詣に奥に魂神社に来ました。賽銭箱まで、に・・・2時間!!亀戸に住宅新築の現地調査にきました。東京は東と西で全く表情が違いますね。芦野温泉 シングル館竣工式がしめやかに執り行われました。芦野温泉シングル館のキーホルダーです。メーカーさんでは製作コスト・時間がかかり過ぎるので、諦め・・・ずに、ジオプラスにて製作しちゃいました!高橋邸 竣工パーティーを開いて頂きました。本当にすばらしい空間と時間にみんな大感激でした。高橋邸竣工、既存の母屋と一体感のある建物に仕上がりました。今日は事務所でキーホルダー作り! 事務所にシンナーの香りが・・・。金のうさぎ、店内も大賑わい。うさぎも大行列。谷津洋菓子店「金のうさぎ」 オープン、100人を超える大行列が一日続くという驚きの開店となりました!芦野温泉で鳥居型のやぐらをつくっています。これが夜になると・・・、ムフフ。スタッフみんなで、伝統芸能空間の調査と称し、大いに笑わせて頂きました。いや、空間も濃かったですよ。プールの現地調査に来ました。先生の腹筋から目が離せない?!大工さんたちと酒芦野温泉シングル棟 本体がほぼ出来てきました。オープンに向けてもう一息。高橋邸 本体が出来てきました。落着いた空間に仕上がってきました。谷津洋菓子店、もうすぐオープンです。ラストスパート、がんばれー。シングル棟の渡り廊下部分が出来てきました谷津洋菓子店 杭打ちが始まりました谷津洋菓子店 杭検査中芦野温泉シングル棟 建て方が始まりました。まずは土台から。事務所の前で暑気払い。アパートのみなさん、お騒がせしました。高橋邸 基礎配筋中芦野温泉シングル棟 安全祈願祭が執り行われました芦野温泉シングル棟 安全祈願祭のあと芦野温泉シングル棟 解体作業が終わりましたあいのて ジオプラスからのオープン記念も「あいのて」マーク型あいのて オープンしました!あいのて あっという間にオープンです。高橋邸 地鎮祭高橋邸 地鎮祭が和やかに執り行われました高橋邸 地鎮祭のあと高橋邸 地鎮祭に行ったらこんな模型が!あいのて 細かい部分にもオーナーの気配りが行き渡りますあいのて 井谷さん自ら最後の詰めを谷津洋菓子店 地鎮祭が執り行われました谷津洋菓子店 地鎮祭にみんなうれしそうあいのて 天井板に作品を水張りする蒼風さんあいのて 天井板が完成しまたあいのて プリント工場にて天井板に金色印刷芦野温泉シングル棟 既存建物の解体が始まりました芦野温泉シングル棟 安全祈願祭が執り行われました解体の一コマスタッフみんなで事務所の家具を墨汁で真っ黒に塗りましたあいのて 暖簾の色を確認あいのて フレームができました。あいのて 既存解体開始、本格的なレンガ積みに悪戦苦闘。BISTRO D’ 宮本さんも本職に戻ります。こんな風景をずっと思い描いていました。BISTRO D’ ついにオープンしました!BISTRO D’ 宮前さんが最後の調整BISTRO D’ カウンターが出来ました!BISTRO D’ 漆喰もチャレンジ!BISTRO D’ 漆喰うまくヌレールかしらBISTRO D’ ボード職人さんと宮本さんBISTRO D’ みんなで打合せBISTRO D’ 配管完了BISTRO D’ 軽量鉄骨下地つくりこんななってんの?解体現場の壮絶な風景に困惑する宮本さん。BISTRO D’ コテ使いがさすが料理人さん!BISTRO D’ 基準のレンガ積みは宮本さん自ら!全体の骨組みが見えてきました

工事費・諸費用

15.07.01
 概算工事費について
 
実施設計完了時には詳細な見積を行ないますが、計画当初のは下記にて概算コストを算出して、おおよその事業費を掴みます。 カッコ内の数字は40坪程度の一般的な住宅の場合の標準的な金額です(単位:万円)

A : 本体工事費  =  延床面積(単位:坪) ×  坪単価(単位:万円)
   
    1坪 = 1㎡ × 0.3025   グレード   新築物件    内装改修
          松   100万円/坪   80万円/坪
          竹    85万円/坪   50万円/坪
          梅    70万円/坪   30万円/坪
 

B1 : 付帯工事費   B2 : 地盤改良費   B3 : 解体工事費
駐車場や玄関門扉等(100万)
庭などの造園(50万)
  予定地の地質を調査により
地盤が悪い場合(20〜100万)
  既存建物(30坪木造:100万)
店舗内装(坪あたり2万〜)
 

C : 設計監理料  こちらの設計監理料のページをご覧下さい  


 その他の必要な諸費用について
 
建設費以外の予算も含めトータルに管理します。 
クリックすると印刷用PDF書類をダウンロードできますので、コスト管理にご利用下さい。
表示金額は30坪の一般住宅、青文字は15坪程度の店舗の場合の参考金額(単位:万円)です。
★印は任意の項目です。


コスト管理表
2010.11.05更新
 

資料請求・無料相談

工事会社の選定

15.07.01
 工事会社の選定について
建物は完成し使い始めてからが本番です。そのため、工事会社選定のポイントは、地元で、親身になって、素早く、丁寧な対応、が可能なことです。もちろんその上でコストに見合うことが大切です。

施工会社が決まっている場合
注文したい工務店やお知り合いの施工会社がある場合は、そちらと協力して工事を実施いたします。
初めてのパートナーでも、意思疎通の不足等による問題が生じないように、積極的にコミュニケーションを行いながら工事を進めます。

お願いします
施工会社のご紹介を希望の場合
当社で実際に工事をお願いした工務店やゼネコンの方々の中から、建物や内装用途、地理的条件により、適した会社をご紹介させて頂きます。
また、遠隔地であったり、特殊な設備を要する場合などには、建築士事務所協会や設計同業者を通じ適した施工会社を探し、見積内容のチェックやヒアリング、実際に工事を行なった物件等の評価をおこない、お客様との相性も確かめて適切に選定させていただきます。

どなたにお願いしましょうか?

契約・保証

15.07.01
 業務契約について
設計・監理契約を締結して業務に着手いたします
業務内容の取り違えや履行漏れを防ぎ、業務報酬を明確にするために、無料/有料の相談や企画提案の範囲をこえる業務は、業務内容をしっかり確認した上で業務委託契約を交わし着手いたします。
契約に際しましては、原則として四会連合協定 建築設計・監理等業務委託契約書類を使用いたします。
(四会連合協定とは(社)日本建築家協会、(社)日本建築学会、(社)日本建築士事務所協会、(財)建設業協会の4つの会で構成される協定です。)

契約書類について
契約書類をご覧になりたい方は、日本建築士事務所協会連合会のHPに見本が掲載されていますので、下記のリンクからダウンロードしてご利用ください。
また、上記サイトに掲載されていない、契約約款などの内容をご確認されたい場合は、弊社までご連絡頂ければ、見本をお送りいたします。

 » 四会連合協定 建築設計・監理等業務委託契約書類について

 保証について
設計保険に加入しております
もし万が一私どもの設計・監理業務のミスに起因して、建築物に外形的かつ物理的な滅失または破損事故が発生したとき、建築物自体の損害および他人の身体障害・財物損壊について、法律上賠償しなければならない損害を生じた場合に備えて、「日事連・建築士事務所 賠償責任保険」に加入しております。
保険の内容につきましては、日本建築士事務所協会のページをご覧下さい。

 » 保険について

瑕疵担保について
設計の瑕疵について、ご理解頂けるように、判りやすく整理中です。もう少々お待ちください。
住宅瑕疵担保履行法の内容につきましては、国土交通省のページをご覧下さい。

» 住宅瑕疵担保履行法について

設計監理料

15.07.01
 業務契約について
設計・監理契約を締結して業務に着手いたします
業務内容の取り違えや履行漏れを防ぎ、業務報酬を明確にするために、無料/有料の相談や企画提案の範囲をこえる業務は、業務内容をしっかり確認した上で業務委託契約を交わし着手いたします。
契約に際しましては、原則として四会連合協定 建築設計・監理等業務委託契約書類を使用いたします。
(四会連合協定とは(社)日本建築家協会、(社)日本建築学会、(社)日本建築士事務所協会、(財)建設業協会の4つの会で構成される協定です。)

契約書類について
契約書類をご覧になりたい方は、日本建築士事務所協会連合会のHPに見本が掲載されていますので、下記のリンクからダウンロードしてご利用ください。
また、上記サイトに掲載されていない、契約約款などの内容をご確認されたい場合は、弊社までご連絡頂ければ、見本をお送りいたします。

 » 四会連合協定 建築設計・監理等業務委託契約書類について

 保証について
設計保険に加入しております
もし万が一私どもの設計・監理業務のミスに起因して、建築物に外形的かつ物理的な滅失または破損事故が発生したとき、建築物自体の損害および他人の身体障害・財物損壊について、法律上賠償しなければならない損害を生じた場合に備えて、「日事連・建築士事務所 賠償責任保険」に加入しております。
保険の内容につきましては、日本建築士事務所協会のページをご覧下さい。

 » 保険について

瑕疵担保について
設計の瑕疵について、ご理解頂けるように、判りやすく整理中です。もう少々お待ちください。
住宅瑕疵担保履行法の内容につきましては、国土交通省のページをご覧下さい。

» 住宅瑕疵担保履行法について

標準設計料(デザイン料)

15.07.01
標準設計料一覧表
 
2012.11更新(消費税込:5%)

» 詳しい設計料の算定基準はこちら

  1. 計画着手前に出来る限り明確にご提示させいただき、最終報酬額を決定させていただきます。みなさまのご予算に合わせて、簡略化できるところや逆に手間をかけたいところを調整いたします。
  2. 基本業務として、建物や内装のデザイン及び設計図の作成と、施工者への見積依頼、施工者の選定補助、工事現場の監理、関係諸官庁との調整や各種届出、建築確認申請図面の作成・申請代行を行ないます。
  3. 支払時期は原則として、業務着手契約時1/3、確認申請完了時1/3、業務完了時(竣工)1/3となります。
  4. 企画提案は計画着手前の基本構想を立案します。現地調査及びヒアリング+約2週間の作業期間をいただき、計画の目的や諸条件を整理して基本方針と概略計画プラン(間取り)をご提案いたします。
 

資料請求・無料相談