建設費以外にも意外とかかります

　　建築本体・内装工事費（下記計算）

建物本体を建てる費用もしくは物件の内装をつくる費用です。設計図が完成しないと厳密な費用は算出できませんが、計画当初の概算は下記のように算出します。

「建物（店舗）の延べ床面積（単位：坪）　×　坪単価」

新築坪単価 グレードA » 100万円/坪 グレードB » 85万円/坪 グレードC » 75万円/坪 セルフビルド » 65万円/坪

内装坪単価 グレードA » 80万円/坪 グレードB » 50万円/坪 グレードC » 30万円/坪 居抜き » 5万円/坪

支払い時期：着工時1/3、上棟時1/3、竣工引き渡し時1/3

　　付帯工事費

駐車場や玄関門扉などの外構工事（100）、庭などの造園工事（50）があります。
支払い時期：建築本体・内装工事と一括

　　解体工事費

既存の建物（例、30坪木造：100）や店舗内装（坪あたり2万程度）の解体・撤去費用です。
支払い時期：解体時もしくは建築本体・内装工事と一括

　　地盤改良費

予定地の地質を調査してみて、地盤の状態が悪い場合に必要となります。地盤状態により大きく異なります。
支払い時期：建築本体工事と一括

　　設計監理料

設計者のアイデアと実働費です。私共の生活の糧です。算出例は下段の業務報酬基準に記載しました。
支払い時期：業務報酬基準参照

以上が建物建設のために基本的に必要な費用ですが、以下はその他の諸費用です。

　　家具・什器費

テーブルやイスなどの家具（50）やカーテン・ブラインド（30）などの購入費用です。
支払い時期：建物竣工時

　　特殊設備費

店舗のための厨房設備費や医療器具費、音響設備費です。事業内容によります。
支払い時期：発注時（竣工1〜2ヶ月前）

　　外装広告費

店舗の外観（50）をつくり、看板やテント（30）を設置する費用です。
支払い時期：竣工間際

　　各種申請料

建築確認申請料、検査料、保健所の営業許可申請料などです。
支払い時期：申請提出時、検査実施前

　　地質調査費用

敷地の地盤の状態を調査する費用です。（7〜9）
支払い時期：調査完了時

　　現況測量調査費用

敷地の正確な測量図を作成するために土地家屋調査士に支払う費用です。（5〜7）
支払い時期：調査完了時

　　真北測量調査費用

敷地に日影規制がある場合に真北を測定するために土地家屋調査士に支払うの費用です。（5〜7）
支払い時期：調査完了時

　　水道加入金

新たに水道を引く場合に必要となる費用です。自治体により異なります。
支払い時期：建築本体・内装工事と一括

　　登録免許税

建物の表示登記（10）、所有権保存登記（12）に必要な費用です。
支払い時期：登記完了時

　　各種祭典費用

地鎮祭（3〜5）や上棟式（5〜10）、竣工式（内容による）を行なう場合に必要な祭典費用です。
支払い時期：各祭典実施時

　　引越費用

新居への引越の費用、一時貸家を借りる場合の費用です。
支払い時期：引越等実施時

　　保険

新しい建物にかける火災・地震保険（7.5）です。
支払い時期：竣工間際保険加入時

　　土地取得費・物件賃貸契約料

土地や物件を所得する費用です。工事までには所得を完了する必要があります。
支払い時期：工事着工前

　　オープン準備費

店舗の場合、試運転やトレーニングなど準備にかかる費用です。
支払い時期：工事着工前

　　人材募集費

店舗の場合、従業員募集にかかる費用（10）です。
支払い時期：オープン準備前

　　器具・備品費

店舗の場合、調理器具やお皿やテーブルクロス、事務用品などの購入費用です。
支払い時期：購入時

　　仕入費

店舗の場合、オープン時の商品や材料を仕入れる費用です。
支払い時期：オープン準備前